Процедуру приобретения недвижимости в Греции можно условно разделить на несколько основных этапов:
- Индивидуальный подбор объектов
- Просмотр недвижимости
- Резервирование объекта
После выбора объекта недвижимости подписывается договор с агентством на резервацию, проверку и дальнейшую покупку, а также вносится залог.
- Проверка документов объекта и подготовка к оформлению сделки
- Подписание договора купли-продажи и оплата объекта
Подписание договора и конечная оплата производится в присутствии нотариуса, адвоката и переводчика. Затем происходит передача ключей и недвижимости в пользование. С этого момента вы становитесь владельцем частички Греции, и уже частью этой прекрасной, солнечной страны и ее истории.
При заключении договора купли-продажи недвижимости вам придется оплатить следующие дополнительные расходы и сборы:
- Услуги адвоката 1,5% от стоимости объекта (плюс 24% НДС)
- Нотариальные сборы 1,5% от стоимости объекта (плюс 24 % НДС)
- Налог на передачу недвижимости 3,09% от стоимости объекта
- - взнос в земельный кадастр: 0,5% от стоимости объекта
- - Комиссия риэтора: 2 % от стоимости объекта (плюс 24 % НДС)
Пример:
Если цена недвижимости составляет 100 000 евро, а налог составляет 3,09%, расходы рассчитываются следующим образом:
- услуги адвоката:
100 000 X 1,5% = 1500 евро (плюс 24% НДС, добавленный к этой сумме) = 1,860 евро.
- нотариальные сборы:
100 000 X 1,5% = 1 500 евро (плюс 24 % НДС) = 1 860 евро.
- налог на передачу недвижимости:
100 000 X 3,09% = 3 090 евро
- взнос в земельный кадастр:
100 000 х 0,5% = 500 евро
- комиссия брокера:
100 000 X 2 % = 2 000 евро (плюс 24 % НДС) = 2 480 евро.
И общая сумма: 9 790 евро (эта сумма не может рассматриваться как плата за
обслуживание, рассчитанная на основе цены объекта).