Η διαδικασία για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να χωριστεί σε αρκετά κύρια στάδια:
- Εξατομικευμένη επιλογή ακινήτων
- Επιθεώρηση του ακινήτου
- Κράτηση ακινήτου
Μετά την επιλογή ακινήτου, υπογράφεται συμφωνία με το πρακτορείο για την κράτηση, την επιθεώρηση, έλεγχο και την περαιτέρω αγορά και καταβάλλεται προκαταβολή.
- Έλεγχος των εγγράφων του ακινήτου και προετοιμασία για την εκτέλεση της συναλλαγής
- Υπογραφή της σύμβασης αγοροπωλησίας και αποπληρωμή του ακινήτου
Η υπογραφή της σύμβασης και η τελική πληρωμή γίνεται παρουσία συμβολαιογράφου, δικηγόρου και μεταφραστή. Στη συνέχεια τα κλειδιά και το ακίνητο παραδίδονται προς χρήση. Από αυτή τη στιγμή γίνεστε ιδιοκτήτης ενός κομματιού της Ελλάδας και μέρος αυτής της όμορφης, ηλιόλουστης χώρας και της ιστορίας της.
Κατά τη σύναψη σύμβασης για την αγοροπωλησία ακινήτου, θα πρέπει να πληρώσετε τα ακόλουθα πρόσθετα έξοδα και τέλη:
- Υπηρεσίες δικηγόρου: -1,5% της αξίας του ακινήτου (συν 24% ΦΠΑ)
- Συμβολαιογραφικές αμοιβές: -1,5% της αξίας του αντικειμένου (συν 24% ΦΠΑ)
- Φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3,09% της αξίας του αντικειμένου
- τέλη κτηματολογίου: 0,5% της αξίας του αντικειμένου
- Προμήθεια του μεσίτη: 2% της αξίας του αντικειμένου (συν 24% ΦΠΑ)
Παράδειγμα:
Εάν η τιμή του ακινήτου είναι 100.000 ευρώ και ο φόρος είναι 3,09%, τα έξοδα υπολογίζονται ως εξής:
- οι υπηρεσίες του δικηγόρου:
100.000 Χ 1,5% = 1.500 € (συν 24% ΦΠΑ που προστίθεται σε αυτό το ποσό) = 1.860 €.
- συμβολαιογραφικές αμοιβές:
100.000 Χ 1,5% = 1.500 € (συν 24% ΦΠΑ) = 1.860 €.
- φόρος μεταβίβασης ακινήτων:
100.000 Χ 3,09% = 3.090 €
- τέλη κτηματολογίου:
100.000 x 0,5% = 500 ευρώ
- προμήθεια μεσίτη:
100.000 Χ 2% = 2.000 € (συν 24% ΦΠΑ) = 2.460 €.
Συνολικό ποσό: 9.770 ευρώ (το ποσό αυτό δεν μπορεί
να θεωρηθεί ως χρέωση υπηρεσιών που υπολογίζεται με βάση την τιμή του αντικειμένου).